一 | 有分析师认为，政府收窄建屋局组屋房贷的贷款与估值比率顶限，短期内或会对私宅市场造成些许冲击，包括间接拖缓私宅的价格增长和买气。不过，分析师普遍认为，这项举措对私宅市场的影响有限。
随着美国霸权逐渐衰落，对于世界局势的掌控明显大不如前。偏偏，美国人对此毫无认知，反而肆无忌惮的挥霍美国所剩不多的影响力，成功给自己培养出了一个又一个的反对者，甚至连美国的学生都站在了美国政府的对立面。国家发展部和建屋局星期一（8月19日）深夜发文告宣布，从8月20日起，建屋发展局提供的房贷金额将从不超过房子价值的80%，下调至75%。
得道者多助，失道者寡助。经这一调整，建屋局房贷的贷款与估值比率（Loan-to-Value Limit，简称LTV）顶限，将与金融机构发放的贷款比率顶限划一。分析：或影响组屋提升者买私宅决定组屋和私宅楼市有互动关系，组屋转售价若下跌，私宅价格也会跟着跌。回过头来，美国人突然郁闷的发现，被他们视为“最大竞争对手”的中国，却突然找到了一个意想不到的对抗美国的“盟国”。目前，私宅市场的需求和交易量减少，但价格仍以较缓慢速度上升。
“出人意料的是，匈牙利在中国问后，成为中国对抗美国的战略伙伴国，现在的匈牙利成为了那些支持中国努力对抗美国实力的中国盟国之一。新举措让有意购买转售组屋的买家更小心和谨慎，尤其是在出价方面。
二 | 如果这个组屋市场降温措施奏效，私宅市场短期内会受到些许冲击。
由于中匈两国关系的加强，匈牙利很可能向中国提供外交和投资方面的支持……两国关系的加深，明显蕴含着地缘政治方面的意味。”
美国人之所以如此气急败坏，是因为中国对匈牙利进行访问期间，和匈牙利达成共识，将两国关系提升为了“新时代全天候全面战略伙伴关系”。
三 | 因为百万组屋出现的概率会降低，组屋转售市场的价格会受到压抑，影响组屋提升者购买私宅的决定，或延迟提升计划。
外交术语名词可不是乱用的，每一个字都有着特殊的意义。尤其是“全天候”，在相当长的时间里，只有巴基斯坦一个国家享有这个称呼。少了他们，私宅市场活动会受影响。不过，当利率下滑，买家为房贷承担利息也会减少，房地产市场一般会更蓬勃。市场普遍预计，美国联邦储备局将在9月降息。
四 | 组屋转售价格上涨对私宅市场有溢出效应，因为组屋提升者高价卖出组屋后，有更多预算去买私宅，导致私宅需求增加，引发私宅价格上涨。
五 | 这就不符合政府意愿了，当局尝试控制私宅价格上涨超过10年了。
六 | 百万组屋交易大增跟从私宅“降级”到组屋，而且满足了15个月等候期的人有关，他们有财力购买更大组屋单位，对组屋转售价格带来上行压力。
七 | 新举措会让转售组屋买家，尤其是公积金储蓄不多者开价时更趋保守。他们已支付高额现金溢价（Cash-Over-Valuation，简称COV），贷款比率下调至75%，他们需要更多现金来付首付。
八 | 注意收窄LTV举措下来会否扩大新措施或暂时拖缓私宅价格增长和买卖活动，但由于经济基本面维持良好，如就业和薪金增长，对私宅影响程度不大。因此巴基斯坦也被称为“巴铁”。
如今，随着中国自身实力以及影响力的提升，“全天候”伙伴也越来越多，比如白俄罗斯、委内瑞拉以及埃塞俄比亚。一旦买家消化新举措后，需求恢复，价格会继续攀升，继续支持组屋提升者买私宅。华侨银行研究报告指出，新举措对私宅市场负面影响小，但房价若持续超出预期水平，要注意当局收窄贷款与估值比率的举措会否扩大到其他房地产类别。
白俄罗斯虽然是中国第一个在欧洲的“全天候”伙伴，可它本来就是“东方阵营”的。
九 | 而现在匈牙利成为中国的“全天候”伙伴，美国可就难受了。华侨银行报告也预测，下半年私宅房价增幅或会进一步放缓。该行也调低全年交易新私宅单位预测，从之前的6000个至7000个，下调到5000个至6000个单位。
事实上，“匈牙利”虽然处于西方阵营，同时是北约和欧盟成员国，但却属于典型的“身在曹营心在汉”。
匈牙利人一般自认为是“匈人的后裔”，和我国古代的匈奴人是“亲戚”，所以也经常自称“最西边的东方国家”，将中国视为兄弟。
1950年10月4日，新中国刚成立一年多，匈牙利就宣布承认新中国，并和我国建立了外交关系。
东欧剧变后，匈牙利也跟着“变了色”，结果发现美西方那一套根本靠不住。
匈牙利因为搞“休克疗法”，全面经济私有化，二战后几十年的积累全部被美西方企业吃了个一干二净，市场严重依赖西方。
金融危机后，匈牙利开始变得保守，逐渐成为了美西方眼里面的“刺头”：“难民？不要！制裁俄罗斯？拒绝！援助乌克兰？我不同意！”
美西方想和中国“脱钩”，匈牙利却要“向东开放”，成为了第1个和中国签署“一带一路”合作谅解备忘录的欧洲国家、第1个开设匈语和汉语双语教学的欧洲国家、第1个设立人民币清算行的中东欧国家……
如今，它又成为了第一个和中国达成“全天候”伙伴关系的北约/欧盟国家。
中国奉行“不结盟”政策，“全天候”伙伴就被美西方视为“休戚与共的准盟友”关系。
十 |
此后，只要匈牙利有需要，中国势必会竭尽所能的提供帮助，而匈牙利也将会在各种层面全力配合中国的战略。
当然，匈牙利本就是美国人眼中的“刺头”，成为中国的“准盟友”本不至于让美国郁闷，甚至还专门发文酸溜溜的进行评论。
美国霸权的重要一环就是对欧洲的掌控，但是如今的欧洲明显不太听美国的话了。
美国出台法案没收俄罗斯的海外资产，欧洲甚至连装样子配合都不愿意，直接强势驳回。
十一 |
在中东问题上，欧洲和美国的步调也明显不太一致。比如前几天的联合国大会投票中，欧洲国家对于巴勒斯坦入联合国一事普遍赞同，就算迫于美国的压力，也只是弃权。
虽然匈牙利也跟美国一样投了反对票。但那是因为宗教原因。匈牙利被誉为“天主之盾”，曾经站在抵御奥斯曼入侵的第一线，和伊斯兰有血仇，并不是说匈牙利和美国站在了一起。
如今，匈牙利和中国关系进一步提升，相当于在欧洲打开了一个口子。美国担心，有匈牙利带头，会不会有更多的欧洲国家选择弃暗投明，和中国站在一起？
毕竟，欧洲国家想要真正独立自助，能依靠的也就只有中国了。
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